この記事をご覧の方は、以下のようなお悩みをお持ちではありませんか？

居抜き物件もスケルトン物件も、それぞれメリットデメリットが異なるため、特徴を把握した上で、あなたの業種に適した物件を選定しましょう。

本記事では、それぞれの物件について、以下の内容を解説していきます。

自身に適した物件の種類を知りたい方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

居抜き物件とは

居抜き物件とは、飲食店や美容室など、店舗として使用されていた物件において、前のテナントが使っていた内装、設備などがそのまま残されている物件のことです。

居抜き物件には、空調設備や厨房設備など、多額の費用がかかる設備が残されている場合があり、新規開業時の初期費用を抑えられるという大きなメリットがあります。

そのため、開業資金を抑えたいと考えている起業家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

また、居抜き物件は、残置物や内装の状況によって、さらにいくつかの種類に分けられます。

例えば、飲食店を開業するのであれば、前の飲食店の設備がフルで残っている物件を選んだり。

逆に、業種は違えど、オシャレな内装のみ残っている物件を活用したりすることも可能です。

「居抜き物件」と一口に言ってもさまざまなものがあるため、自身の業種に適した物件を選ぶことが重要です。

スケルトン物件とは

スケルトン物件とは、建物の構造部分のみを残して、内装や設備がすべて撤去された状態の物件のこと。

つまり、コンクリート打ちっぱなしの状態であり、配管や配線もむき出しの状態を指します。

まっさらな状態であることから、自由度の高い設計やデザインなどを実現できるのが、主なメリットとして挙げられるでしょう。

一方で、居抜き物件と比較して、時間面・費用面などでコストがかかる点には注意が必要です。

居抜き物件とスケルトン物件の費用の違い

ここからは、居抜き物件とスケルトン物件の費用の違いについて見ていきましょう。

それぞれどのような費用がかかり、最終的にどれくらいの差額になるのか詳しく見ていきましょう。

①居抜き物件の費用

居抜き物件で発生する主な初期費用は以下の通りです。

居抜き物件の場合、スケルトン物件と比較して、内装工事費が抑えられる点が大きなメリットです。

しかし、前テナントが使用していた設備や内装をそのまま利用するため、造作譲渡料が発生します。

居抜き物件の費用を抑えるポイント

居抜き物件の費用を抑えるポイントとしては、以下が挙げられます。

造作譲渡料は、必ずしも固定されているわけではなく、前テナントとの交渉次第では、減額してもらえる可能性もあります。

また、不要な設備を譲り受けないことで、費用を抑えることも可能です。

中には、造作譲渡料が無料の物件や、初期費用を抑えられる物件情報も掲載されているため、活用してみましょう。

②スケルトン物件の場合

スケルトン物件で発生する主な初期費用は以下の通りです。

スケルトン物件は、内装や設備が一切ない状態であるため、自分の思い通りの空間を作れる点が魅力です。

しかしその反面、内装工事費が大きな負担となり、使用する素材や設備のグレード、工事の規模によっても費用は大きく変動します。

居抜き物件と比較して、初期費用が数百万から数千万円単位で高くなる可能性もあるため、注意が必要です。

スケルトン物件の費用を抑えるポイント

スケルトン物件の費用を抑えるポイントとしては、以下が挙げられます。

内装工事費は、依頼する内装工事会社によって大きく異なります。

そのため、複数の会社に見積もりを取り、比較検討することで、費用を抑えることが可能です。

また、デザインや素材を工夫することで、費用を抑えることもできます。

居抜き物件とスケルトン物件を徹底比較

ここまでの内容を踏まえ、居抜き物件とスケルトン物件を比較したものが以下です。

こちらの内容を踏まえ、あなたが開業する際はどちらの物件がいいのかを紹介していきます。

居抜き物件での開業が向いているケース

①初期費用を抑えたい場合

初期費用を抑えたい場合は、居抜き物件での開業が適しているでしょう。

開業資金が限られている場合や、運転資金を多く確保したい場合には、居抜き物件を選択することで、資金繰りの負担を軽減できます。

飲食店では、厨房機器だけでも高額な費用がかかりますし、美容室などでも専門的な設備が必要です。

そのほか、以下のような業種でも居抜き物件のメリットを活かせる場合があります。

浮いた費用は、運転資金や広告宣伝費などに充てるといいでしょう。

②短期間で開業したい場合

短期間での開業を実現したい場合も、居抜き物件が選択肢にあがります。

居抜き物件は残った設備をそのまま活用できるため、開業までの期間を大幅に短縮することが可能。

内装工事の手間も減るため、各種工事を踏まえてもスピーディーな開業が実現できるでしょう。

特に、短期間で集客を見込める地域では、スピード感を持った開業が成功の鍵となるため、居抜き物件のメリットが大きくなります。

スケルトン物件での開業が向いているケース

①自由な設計・デザインを活かしたい場合

スケルトン物件は、内装や設備を自由に設計できるため、他のお店との差別化を図り、顧客の心を掴む空間作りが可能です。

お店のコンセプトを表現したい場合や、しっかりと動線にこだわりたい場合などは、スケルトン物件が適しているでしょう。

居抜き物件は空間スペースの使い方が限られるため、理想の居抜き物件が見つからなかった場合も、スケルトン物件を選ぶことになるかと思います。

②特殊な設備が必要な場合

特殊な設備が必要な場合、スケルトン物件が適しているケースがあります。

例えば写真スタジオやダンススタジオ、音楽教室など、防音設備や特殊な照明が必要な業種では、スケルトン状態から必要な設備を導入することで、最適な環境を構築することが可能です。

また、製造業や物流業など、工場や倉庫として利用する場合、スケルトン物件であれば、重量物の搬入や大型機械の設置に適した構造にできます。

作業効率を考慮したレイアウト、保管スペースの確保なども自由に行えるでしょう。

物件選びの際の注意点

最後に、物件選びの際に注意すべき点を紹介します。

それぞれ確認していきましょう。

①物件の状態をしっかり確認する

居抜き物件では、内装や設備が残っているため、一見して状態が良く見えても、老朽化が進んでいる場合があります。

例えば、設備の耐用年数を超えている場合は、交換が必要になる可能性があるでしょう。

また、スケルトン物件では、建物の構造部分の状態をしっかり確認する必要もあります。

ひび割れや水漏れなどがないか、専門家に確認してもらうことも検討しましょう。

②周辺環境を調べる

飲食店を開業する場合、周辺に競合店が多いエリアは避けた方が良いでしょう。

また、ターゲット層に合った年齢層や家族構成の住民が多いエリアを選ぶことも重要です。

さらに、駅からの距離や駐車場の有無なども考慮する必要があります。

周辺環境は開業後の集客に大きく影響するため、立地に関しても時間をかけて調査しましょう。

③信頼できる不動産業者に相談する

不動産業者によって、得意な物件タイプやエリアが異なります。

居抜き物件やスケルトン物件に精通した業者を選び、希望条件を伝え、親身に相談に乗ってくれる業者を選びましょう。

業者選びで困ったら、業者紹介サービスなどを活用するのがおすすめです。

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まとめ

今回は居抜き物件とスケルトン物件の違いと、それぞれがどのような開業に適しているかについて紹介しました。

居抜き物件とスケルトン物件はそれぞれメリット・デメリットがありますので、あなたに適した物件を選びましょう。

また、納得いく物件を探し出すためには、不動産業者の存在が必要不可欠です。

業者選びでお困りでしたら、ぜひ「TRUSTマーケット」をご利用くださいね。