現在キャバクラ開業に向けた準備をしている方の中には、物件選びについて、以下のような悩みを持つ方もいらっしゃるのでは？

• 何を基準にして、物件を選べばいいのか知りたい
• 居抜きの物件が多いが、選ぶ時の注意点が知りたい

そこで本記事では、キャバクラの物件の選び方や居抜き物件の注意点について、以下の項目を解説していきます。

• キャバクラの物件の選び方3選
• キャバクラ向けの物件検索サイト3選
• キャバクラで居抜き物件を選ぶ時の注意点

「満足いく物件を選びたい！」とお考えのキャバクラオーナーの方は、ぜひご覧ください！

キャバクラの物件の選び方3選

早速結論ですが、キャバクラで物件を選ぶ際は以下の項目を意識して選ぶようにしましょう。

• エリアで選ぶ
• 費用で選ぶ
• 居抜きかスケルトンかで選ぶ

エリアで選ぶ

キャバクラの物件の選び方の1つ目は、エリアで選ぶことです。

キャバクラを出店する際は、都市部か郊外に店舗を構えることになります。

それぞれのエリアには、地域ごとの特徴やメリットがあります。

これからエリアごとに特徴を解説していくので、出店場所でお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。

都市部の物件の特徴

まず、都市部の物件の特徴から解説します。

都市部とは新宿や池袋などの人口が多い地域のことで　メリットは主に下記の2つがあげられます。

• 所得の高いお客を集客しやすい
• 質の高いキャストの採用

都市部の場合、周辺に大企業や行政機関も多く、所得の高いお客様が集まりやすいです。

そのため顧客単価も高くなり、結果売上も上がりやすいです。

さらに、キャスト目線で言えば売上を作りやすく、給料を稼ぎやすい環境と言えます。

なので、やる気があるキャストや、能力の高いキャストが集まりやすいです。

上記のようなメリットがあるので物件需要も高く、家賃も高めに設定されていますが、それでも都市部の出店を考えている方は多いです。

郊外の物件の特徴

次に、郊外の物件の特徴を解説します。

一般的に郊外の物件だと、都市部と比べると売上や集客の面で不利と思われることが多いです。

しかし、郊外の物件には、以下のようなメリットが存在します。

• 競合が少ない
• キャストやめづらい

郊外は都市部と比べて、人口が少なく潜在顧客も少ないですが、その分競合店も少ないです。

そのため、営業のやり方次第で、周辺の潜在顧客を独占でき、長期間安定した売上を作ることも可能。

また、どうしても郊外の店舗だと、都心部に比べキャスト個人の売上を作るのが難しいです。

しかし、その分キャスト同士が協力し合ってくれるので、キャストの関係性が良くなり、お店に定着してくれるようにもなります。

上記のように、安定して長期間キャバクラを経営したい場合は、郊外の物件の方がメリットが多いため、都市部の物件だけでなく、郊外の物件も検討してみてはいかがでしょうか。

費用で選ぶ

キャバクラの物件の選び方の2つ目は、費用で選ぶことです。

物件を取得する時の費用には、以下のようなものがあります。

• 敷金(保証金)
• 礼金
• 前家賃
• 仲介手数料
• 保険料
• 保証会社利用料
• 申込金(手付金)

上記の費用は、主にその物件の家賃を元に計算されます。

そのため、家賃が安い物件を選ぶことで初期費用も抑えることができるので、費用を抑えたい場合は、費用の中でも家賃について特に意識してみてください。

物件の費用については、こちらの記事もご参考ください。

居抜きかスケルトンかで選ぶ

キャバクラの物件の選び方の3つ目は、居抜きかスケルトンかで選ぶことです。

居抜き物件とスケルトン物件の概要は以下のようになっています。

• 居抜き物件 / 前回利用していた内装・設備などがそのまま残っている物件
• スケルトン物件 / 内装や設備工事前のまっさらな物件

それぞれの特徴を解説していきます。

居抜き物件

まず、居抜き物件についてです。

一般的に居抜き物件は、前回の設備をそのまま使えることもあり、キャバクラを始める時の費用を大幅に抑えることができると言われています。

しかし、自分のイメージや、やりたいコンセプトに合わない場合は、撤去工事が必要になるため余計に費用がかかることもあります。

そのため、もし居抜き物件を契約する場合は、エリアや費用だけでなくしっかりと内見をしてから決めるようにしましょう。

スケルトン物件

次に、スケルトン物件についてです。

スケルトン物件は、内装・設備等が全て無いため、使用する場合はそういった工事をするところから始まります。

そのため、長年キャバクラ等を経営し、資金力のある方にはおすすめの物件です。

居抜きと違い全て自分の思い通りに店舗をカスタマイズできるため、店舗のコンセプトやイメージが固まっている方は、ぜひスケルトン物件を検討してみてください。

キャバクラ向け物件検索サイト3選

キャバクラの物件を探す場合は、エリアの不動産に聞くことも大事ですが、不動産情報サイトを使うことで、希望エリアにどのような物件があるか事前に把握でき大変便利です。

ここでは、キャバクラ向けの不動産情報サイトを3つ厳選してご紹介します。

みずべや

キャバクラ向けの不動産情報サイトの1つ目は、みずべやです。

みずべやは、歌舞伎町の物件情報をメインに掲載している不動産情報サイトで、歌舞伎町近辺の最新の物件情報を毎日更新しています。

さらに、事前に水商売の方でも保証会社等の審査が通りやすい物件をピックアップしてくれているので、いい物件があっても契約ができないというリスクが低いです。

歌舞伎町で物件をお探しの方は、ぜひご活用くださいね。

みずべや公式LINEにて最新の空室情報が更新されます(^^)
お問い合わせ頂きましたら募集に出ていない物件などもご紹介させて頂きます♪
こちらのQRコードからお問い合わせお待ちしております👍 pic.twitter.com/zqyp4YVioJ

— みずべや 水商売不動産 (@mizubeya32) August 15, 2022

物件探さナイト

キャバクラ向けの不動産情報サイトの2つ目は、物件探さナイトです。

物件探さナイトは、全国の水商売向けの居抜き物件を数多く掲載している不動産情報サイトです。

関東版・関西版・東海版のように全国のエリアごとにサイトが分かれており、物件を探しやすさにもこだわっています。

都心部だけでなく、郊外の物件をお探しの方におすすめのサイトです。

テンポスマート

キャバクラ向けの不動産情報サイトの3つ目は、テンポスマートです。

テンポスマートは、関東の各エリアの物件情報を掲載している不動産情報サイトです。

関東圏の都市部だけでなく、郊外物件も幅広く掲載しています。

さらに、スケルトン物件の情報も数多く掲載しており、関東エリアでスケルトン物件をお探しの方におすすめのサイトです。

店舗物件専門の情報サイト「テンポスマート」がリニューアルしました。 https://t.co/3TCLMzpwBs pic.twitter.com/lTgYPqpKLQ

— PR TIMESビジネス (@PRTIMES_BIZ) February 1, 2018

キャバクラで居抜き物件を選ぶ時の注意点

最後に、キャバクラで居抜き物件を選ぶ時の注意点について解説します。

うまく活用することで、初期費用を大幅に抑えることができる居抜き物件ですが、選ぶ時には、以下の点に注意するようにしましょう。

• 内装を確認する
• 前の店舗の評判を確認する
• リースの物品があるか確認する

1つずつ解説していきます。

内装を確認する

居抜き物件を選ぶ時の注意点の1つ目は、内装を確認することです。

先ほどの居抜き物件の項目でも解説しましたが、自分のイメージと合わなかったり、内装や設備の痛みが酷かったりすると、そのままその設備を使うことは難しいです。

そのため、撤去費用が想定外にかかってしまう可能性も。

こういった事を防ぐ意味でも、しっかりと内見し、内装や設備については徹底的に確認するようにしましょう。

前の店舗の評判を確認する

居抜き物件を選ぶ時の注意点の2つ目は、前の店舗の評判を確認することです。

居抜き物件を選ぶ際に、意外と忘れられがちなのが前の店舗の評判です。

前の店舗の評判が悪いと、新しくオープンする店のイメージが悪くなってしまうことも。

実際に、居抜き物件でキャバクラを始めたものの、前の店の評判のせいでオープン直後の集客に影響がでてしまうこともあります。

前の店の評判は、SNSやHPなどで確認できるので忘れずにチェックするようにしましょう。

リースの物品があるか確認する

居抜き物件を選ぶ時の注意点の3つ目は、リースの物品があるか確認することです。

居抜き物件は、残っている備品や内装、設備をそのまま使えることがメリットですが、備品についてはリースの可能性があるので注意が必要です。

万が一、契約を確認せずそのまま使ってしまうとトラブルに発展しかねません。

そのため、物件契約の際には、備品のリース状況についてしっかりと確認するようにしてください。

まとめ

ここまで、キャバクラの物件の選び方について解説してきました。

キャバクラで物件を選ぶ時には、以下の選び方を参考にしてみてください。

• エリアで選ぶ
• 費用で選ぶ
• 居抜きかスケルトンかで選ぶ

また、物件を探す際には今回紹介したサイトや、トラストマーケットでもおすすめのサイトをまとめて掲載しているので、こちらもぜひ活用してくださいね。