これからキャバクラをオープンしようと考えている方の中には、物件について以下のような悩みを抱えている方もいるのでは？

• どこで物件情報を探せばいいのか分からない
• どんな物件を選べばいいのか分からない

そこで本記事では、キャバクラ向けのおすすめの不動産情報サイトや、主な物件の違いについて、以下の項目を解説していきます。

• 居抜き物件とスケルトン物件の違い
• キャバクラにおすすめの不動産情報サイト4選
• 不動産情報サイト以外で物件を探す方法

「いい物件情報を手に入れたい！」とお考えのキャバクラオーナーの方は、ぜひご覧ください！

居抜き物件とスケルトン物件の違い

まず、居抜き物件とスケルトン物件の違いについて解説していきます。

これから、キャバクラを開業する場合は、物件は居抜き物件とスケルトン物件のどちらから選ぶことになります。

特徴やメリットが異なるため、それぞれ解説していきます。

居抜き物件

まず、居抜き物件について解説します。

居抜き物件は、前に営業していたキャバクラ等の内装や家具などがある程度残っている状態の物件のことです。

メリットとしては、残っている家具などをそのまま使うことで、キャバクラの開業費用を大幅に抑える点が挙げられます。

なので、キャバクラの経営自体が初めてで、最初はそこまで費用をかけたくないと考えている方には居抜き物件がおすすめです。

しかし、居抜き物件の残っている内装や家具が、キャバクラのコンセプトと合わない場合は、全て撤去しなくてはいけない場合も。

そのため、明確にコンセプトが決まっている場合は、残っている備品や内装をよく確認するか、次で解説するスケルトン物件を選ぶようにしてください。

キャバクラの居抜き物件を購入しました。

さて、これどうしようか。 pic.twitter.com/tQGzKjboDZ

— ぼのぼのですよ (@bonobonodesuyo) September 2, 2021

スケルトン物件

次に、スケルトン物件について解説します。

スケルトン物件は、内装工事を行う前の状態のコンクリートや基礎部分が剥き出しになっている物件のことです。

そのままの状態で使用することができないため、スケルトン物件を契約したら、一緒に内装工事も行う必要があります。

なので、コンセプトが明確な場合は、最初から店舗をカスタマイズできるためコンセプトを実現させやすいです。

しかし、居抜き物件に比べると数としては少ないため、希望エリアのスケルトン物件が見つかれば早めに確保することをおすすめします。

新店舗！スケルトン物件

何もないココからスタート！
たぶんココが本当のスタート！

現役の頃、選手辞めて何しようか、こんなリスキーで刺激的で楽しい事(試合と練習！他にないよ…って思ってたけど

引退後の方がよっぽど刺激的だった🤩

不安とワクワク。デビュー前のファイターと同じ心境です！笑 pic.twitter.com/wQ63ckaPVU

— GRIT FIGHT SHOP 東京TOSHIMICHI AKAGI (@grit_fight_shop) October 30, 2021

キャバクラにおすすめの不動産情報サイト4選

続いて、キャバクラにおすすめの不動産情報サイトを4つ紹介します。

居抜き売却本舗

キャバクラにおすすめの不動産情報サイトの1つ目は、居抜き売却本舗です。

居抜き売却本舗は、東京エリアの水商売等の飲食店と美容室の居抜き物件に特化した不動産情報サイトになっています。

また、サイトの会員になることで、会員が出店したいエリアの店舗情報を直接メールで送ってもらうことも可能。

さらに、これからキャバクラを開業したい方へ、内装業者や空調設備の案内や、経営アドバイスも行ってくれるサービスも展開しています。

そのため、東京エリアで居抜きでキャバクラを始めたい方にうってつけのサービスになっています。

物件探さナイト

キャバクラにおすすめの不動産情報サイトの2つ目は、物件探さナイトです。

物件探さナイトはナイトレジャー向けの物件を数多く掲載している検索サイトです。

バー・スナック・クラブ・ラウンジ・キャバクラなどの元水商売の店舗だった居抜き物件が多く、これからキャバクラを始めたい方にピッタリ。

実際、契約後に、販促やオープン告知の手伝いをしてくれるのでも、集客の面でもサポートをしてもらえます。

特定エリアに特化しているサイトと比べると、地域ごとの物件の掲載数がやや少なめですが、元水商売の店舗物件に絞って掲載をしており、キャバクラに都合の良い物件を見つけやすく、かなり使いやすいです。

上記のように、水商売の居抜き物件をお探しの方におすすめのサイトです。

よるみせナビ

キャバクラにおすすめの不動産情報サイトの3つ目は、よるみせナビです。

よるみせナビは、第一興商グループの株式会社ファーストプロパティーズが運営する水商売に特化した賃貸店舗物件の情報サイトです。

全国展開しているカラオケ(DAM)の情報網を駆使し、全国の不動産物件から水商売に適した優秀な物件を数多く取り揃えています。

ご希望の物件が見当たらない場合は、担当者が付き、リクエストに応じた物件を直接提案してくれます。

このようなコンサルティングのサービスも希望している方におすすめのサイトです。

テンポダス

キャバクラにおすすめの不動産情報サイトの4つ目は、テンポダスです。

テンポダスは、株式会社リクルートホールディングスが提供している不動産情報サイトです。

こちらのサイトでは、リクルートと提携している不動産仲介会社から直接仕入れた情報を配信しています。

そのため、自ら不動産仲介業者を開拓する手間を削減し、質の高い未公開物件を含む物件情報が簡単に手に入れることができます。

水商売以外にも、飲食店や美容院など常時20,000件以上もの物件を掲載していますが、サイトそのものが見やすく設計されており、希望の物件も探しやすいです。

他のサイトだとなかなか希望の物件が見つけられないといった方に、おすすめのサイトです。

検索サイト以外で物件を探す方

最後に、上記のような不動産情報サイト以外で、物件を探す方法を解説します。

不動産情報サイトを使用しない場合でも、以下のような方法で物件を探すことができます。

• エリアの不動産に聞いてみる
• 内装業社に聞いてみる
• 実際にそのエリアを散策してみる

1つずつ解説していきます。

エリアの不動産屋に聞いてみる

物件を探す方法の1つ目は、エリアの不動産屋に聞いてみることです。

エリアがかなり限定されるものの、不動産屋は、マンションやビルのオーナーと直接の繋がりを持っている場合があります。

そのため、タイミング次第でインターネットに載る前に情報を入手できることもあります。

物件を探す場合は、不動産情報サイトと併用で不動産屋も活用するとより良い物件情報を手に入れることができるでしょう。

内装業者に聞いてみる

物件を探す方法の2つ目は、内装業者に聞いてみることです。

キャバクラの場合、物件契約後に内装工事が入ることがほとんどで、基本的に物件契約と内装工事はセットになっていると考えて構いません。

そのため、内装業者はエリア内の物件情報を持っていることが多いです。

もし、キャバクラを長く経営されている方であれば、懇意にしている内装業者に物件情報を聞いてみると、掘り出しものの物件を紹介してくれることもあるかもしれません。

実際にそのエリアを散策してみる

物件を探す方法の3つ目は、実際にそのエリアを散策してみることです。

実際に自分がキャバクラを出店したいエリアで、空き物件の募集をしているか確認してみましょう。

もし、物件にかかる費用を抑えたい場合は、募集している物件に自分で連絡して、契約までやってしまうのも手です。

もちろん、物件の契約内容によっては不動産屋を通す必要もでてきますが、全て自分で契約をしてしまえば、不動産屋への手数料も無いのでかなり費用を抑えられます。

散策することで、物件の他にもそのエリアの情報などが細かく分かるので、初めてキャバクラを出店する場合は、ぜひやってみてくださいね。

まとめ

ここまで、キャバクラにおすすめの不動産情報サイトを紹介してきました。

今回紹介した不動産情報サイトは以下の4つです。

• 居抜き売却本舗
• 物件探さナイト
• よるみせナビ
• テンポダス

トラストマーケットでは、不動産情報サイトの紹介のほかにも活用方法なども掲載しているので、現在物件をお探しの方はぜひご利用ください！