この記事をご覧の方は、以下のようなお悩みをお持ちではありませんか？

結論から言いますと、スケルトン物件は契約後に内装を自由にデザインできるのでメリットが多いです。

フロアが解体撤去されているので、設備や間取りも思いのままにできます。

本記事では、以下の内容を解説していきます。

これから店舗を作り上げていきたいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。

スケルトン物件とは？

スケルトンとは、建築系の専門用語で「建物の骨組み」のことを指します。

内装が一切取り付けられていないため、電気配線等も剥き出しの状態です。

住宅として使用するにしても、全ての間取りを決めて内装を施工していかなければなりません。

一方、自由なレイアウトが可能となるので、思い通りの店舗づくりができるでしょう。

スケルトン物件と居抜き物件の違い

スケルトン物件は「これから理想の会社・店舗等を作りあげたい」という場合に便利な物件です。

オフィスビルやマンションなども、内装を入れる前はスケルトン状態で、理想とするレイアウトを実現できます。

一方、内装レイアウトを考える手間を省きたい、すぐに運営を始めたいという場合には、居抜き物件を活用するのも一つの方法です。

同業種であれば、前に使っていた設備をそのまま流用することで、早期の営業開始ができるのが大きな魅力です。

什器設備をそのまま使ったり、多少手直ししたりすることで十分使用できるということもあり、初期の設備費をコストカットできるというのも、居抜き物件を活用するメリットといえます。

ただし、理想とする店舗づくりはしづらく、賃貸だった場合には大幅なレイアウト修正ができない場合もあるので、今ある状態で営業しなければならないのが大きなデメリットです。

スケルトン物件のメリット・デメリット

スケルトン物件を選ぶことで、理想とする店舗を形作ることが可能です。

他にも、スケルトン物件だからこそ実現できるメリットがいくつかあるのでご紹介します。

また、スケルトン物件だからこそ発生してしまうデメリットについても理解しておきましょう。

スケルトン物件のメリット

スケルトン物件のメリットは以下の通りです。

スケルトン物件最大の魅力が、自分が理想とする内装で店舗づくりができるということです。

間取りもレイアウトも思いのままなので、コスト次第で完全に理想を実現できます。

同時に、全ての設備を一新できるので、清潔感を確保できるのも魅力です。

最新設備を導入することで、競合他社よりもサービスの質を上げることも期待でき、これも一つのブランディングとなります。

そして、前に入っていたテナントのイメージに引きずられないため、ターゲット層が前のサービスと比較せずに受け入れてくれるという状況を作り出せます。

居抜き物件での営業の場合、どうしても前と比較しやすい状況なので、マイナススタートになってしまうこともあるのです。

スケルトン物件のデメリット

スケルトン物件を活用するデメリットは以下の通りです。

全てを自由にできるということは「全て新たに用意しなければならない」ということなので、どうしてもコストがかかってしまいます。

ビルテナントの場合、内装としては床しかないという場合もあるのです。

つまり、全てを作り直すための時間も必要なので、早期営業開始は当然不可能です。

すぐに営業したいと思っても、営業できる状況にありません。

そして、意外な盲点が「退去時の解体費用」です。

賃貸の場合、退去時には「原状回復」が基本となっており、借りた時と同じ状態に戻さなければならないので、必ず解体撤去しなければなりません。

しかも、オリジナルデザインで特殊設備を導入していた場合、解体費用は余計にかかってしまうでしょう。

スケルトン物件で内装工事を行う際の費用相場

スケルトン物件の内装工事には、一般的に坪単価40万〜60万円の工事費用が相場とされています。

もちろん、工事費用は地域性や業種、施工業者によっても変わるので、場合によってはもっと安くなることもあります。2つの事例を見ていきましょう。

飲食店の内装の場合

まず、飲食店の内装を作り上げる場合を考えてみましょう。

一般的な相場では、坪単価50万〜100万円の工事費用がかかるとされています。

駅前や好立地の場合はさらにかかることが予想できます。

美容院の内装の場合

次に、美容院を開店する際の内装費用を考えてみましょう。

一般的な相場では、坪単価30万〜50万円の工事費用がかかるとされています。

業務形態の関係上、オープンスペースで運営できるので、初期コストは比較的安く抑えられるでしょう。

働く美容師の人数で店舗の広さが変わるので、5人が動き回ると仮定して20坪ほどの店舗が必要とすると、600万〜1,000万円の工事費用が必要です。

このように地域や業種、業者によって相場は異なるため、ご自身に合った業者を選定することが重要です。

スケルトン物件で内装工事を行う場合の注意点

スケルトン物件は、店舗づくりをしたい方にとって非常に便利な物件ですが、いくつかの注意すべき点も存在します。

これから店舗づくりをするという場合、以下の点に気をつけましょう。

それぞれを簡単にご紹介します。

①工事スケジュールも確認する

スケルトン物件は、全てを作り直す都合上すぐに営業開始はできません。

どうしても内装工事に日数がかかってしまうので、工事スケジュールをしっかり確認しておかないと開店日までに工事が終わらないということも発生する可能性があるのです。

施工業者は余裕を持って工事をしていますが、不測の事態が発生した場合には工期は遅れます。

材料が届かない場合には、施工業者の努力だけでは対処できない場合もあるのです。

しっかりとスケジュールを確認し、開業日に間に合うようにしましょう。

万が一、開業日を遅らせなければならない場合にも対処できるように、事前の準備が必要です。

②コストオーバーにならないようにする

内装を作り上げていくうちに、イメージとズレてしまうことがあります。

その際、当初予定していた材料を別のものに切り替えるという場面が出ることもあるでしょう。

しかし、昨今の材料費高騰などの影響から、予定していたコストを超えてしまうことがあるのです。

ある程度妥協をするか、理想を追求するかでコスト面での負担が変わってくることをしっかりと覚えておきましょう。

スケルトン物件だからこそ妥協せずに理想を追求したいという考えもありますが、初期コストが膨らんでしまうと、営業早々赤字運営を余儀なくされます。

③納得できる内装業者を見つける

理想を形にするには、イメージを正しく理解してくれる内装業者との出会いが重要です。

接客対応と施工者が別の業者よりも、相談も施工も同じ職人が参加する業者が理想的です。

伝えたイメージが直接反映されるか、さらに伝言ゲームのように別の人間に伝わるかでは、仕上がりに大きく影響を及ぼすでしょう。

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まとめ

スケルトン物件を理想の形にするためには、あなたの理想を正しく理解してくれる内装業者に依頼することが最短距離になるでしょう。

内装業者をお探しなら、TRUSTマーケットをご活用ください。